2024年贵阳市政府工作报告提出，要全力抓开发、强功能，高质量推进新型城镇化。坚持人民城市人民建、人民城市为人民，提高城市科学化、精细化、智能化管理水平。围绕这一任务，贵阳市政协委员、清镇市人民法院副院长刘海英接受贵阳网·甲秀新闻专访，积极建言献策。
“近年来，越来越多的年轻人来到贵阳贵安追逐梦想，以人为核心的新型城镇化建设不断取得新成效。但是，我们也看到，因为多种因素影响，出现不少诉请解除合同、诉请逾期交房违约金及逾期办证违约金等矛盾纠纷，并通过诉讼呈现出来。”市政协委员、清镇市人民法院副院长刘海英说，过去三年，贵阳市相关案件数量逐年下降，但因问题楼盘总量多，存量纠纷量较大，仍存在继续引发大量诉讼案件可能。
刘海英认为，推进房地产领域矛盾纠纷源头治理的关键，在于有效加强商品房预售的监督、管理和指导。
对此，刘海英提出4条具体建议。加强对商品房签订合同的监督、指导，指导房开企业参照同地段同类房屋租金确定逾期交房违约金标准，平衡逾期交房、逾期办证给买房人造成的实际损失及房开企业的违约金负担。
对商品房格式条款进行修改，推进房地产领域矛盾纠纷的化解分流，指导房开企业及买房人约定通过选择调解组织、选择仲裁机构解决商品房销售合同争议。加强商品房预售资金的监管，确保预售资金最大限度用于商品房的开发建设，将《商品房买卖合同》格式条款内预售资金监管账户条款前移为第一条，增强合同当事人的相互监督。按照买房人无过错原则，监督、指导房开企业推进商品房转移登记证的办理，推动解决历史遗留问题。
记者 许发顺/文 林虎/设计
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