地产牛又要开启了么？

近期，多地发布宽松购房政策及措施，提出降低个人购房门槛、提高公积金贷款额度、鼓励新市民购房等条件。

楼市政策松绑

据证券时报不完全统计，今年以来60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。今年3月以来，已经有包括郑州、哈尔滨、青岛、福州、衢州、秦皇岛等在内的城市对限购限售政策进行了松绑或取消，充分说明房地产调控放松进入新阶段，即从此前降低首付的做法转变为对“五限”政策的松绑。

从资本市场走势来看，房地产板块自3月15日以来，已经反弹超过30%，大幅跑赢同期的沪深300和中证500指数。

地产板块的强势+实体政策的松绑，让众多投资者惊呼：地产牛又要来了吗？

对此，我们需要理性看待。

看清顶层设计

2018年中美贸易战开启以来，我们的高端产业面临着处处被卡脖子的状态。自此，产业升级这几个字开始深入每个投资者心中，因为在中美博弈的时代背景之下，地产难当大任。随后就是对地产行业的密集调控，对教培行业的打压，旨在促进人口生育。

所以对于当下，促进人口生育+产业升级，此乃顶层设计。

稳增长也很重要

可是疫情依然反复，这给经济增长蒙上了一层阴影。各地疫情的此起彼伏，生产经营活动的反复开关，这是经济增长难以承受之重。

顶层设计解决的是未来的发展问题，稳增长是解决当下吃饭的问题。内有保5之忧，外有民粹之患。大基建+地产虽然不高质，但对于维稳经济，依然是最有效的手段。

维稳之举，并不是政策的转向

今年两会政府工作报告指出：继续保障好群众住房需求。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。

1、坚持房住不炒

从2020年至2022年三年间的政府定调从未改变，这是底线中的底线。还在奢望炒房致富的人员需要转变思维。

2、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求

主要是指刚需和改善需求。

3、稳地价、稳房价、稳预期

自2020年开始，“三稳”一直都是楼市调控的基本原则。“稳”的背后，主要是大涨与防范大跌，政策考量满满。因房地产众多上下游产业链，且居民家庭近70%的财富都集中在房子上，整个社会承受不起房价剧烈波动的代价。

4、因城施策

全国不是一刀切的模式，而是据城市行情、房价、土地财政、人口、去化率等确定政策。

5、租购并举

租赁房都是政策发力重点所在。租赁房为大城市新市民、年轻人住房问题的关键抓手之一。开发模式可能逐步会发生大的变化，是向政府-市场并行、租购并举的新加坡模式、德国模式的转向。

看懂了时代背景和当下的经济困境，就应该能明白：顶层设计没有任何变化，对于当下的地产回暖，只是政策的微调，而不是转向。上层坚持房住不炒，就是为房地产卸下金融属性，支持刚需和改善性需求。还要妄想炒房暴富，脱实就虚的投机客该醒醒了。空转误国，实干兴邦！

　　编辑：吴艺舟

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