房地产领域非法集资案例三

房地产领域非法集资的类型之一：以分割销售商铺并承诺售后包租的形式或利用返本销售的方式进行非法集资。该模式多出现在房地产企业在未经有关部门审批的情况下，违法违规将整幢商业、服务业建筑划分为若干个小商铺进行销售，这些小商铺之间无墙隔离或者本身不具备独立使用功能。并通过承诺售后包租、定期高额返还租金或到一定年限后回购，来诱导社会公众购买。售后包租等销售形式含有融资或者变相融资的内容以及房地产升值或者投资回报的承诺，违反住建部《商品房销售管理办法》及《广告法》等有关规定。

典型案例：涉及金额上亿！南宁某电商城“半死不活”，上千投资者血本难回

南宁某电商城是XX公园与某项目公司合作项目。自2015年9月，该项目公司中标该项目后，建设拥有20年经营权的某电商城。立即其通过销售没有明确边界“格子铺”使用权，以“售后返租”的方式向社会筹款。2016年8月，投资者杨先生得知从签约第二个月开始，便可在电商城得到返租收益，于是，他花18万元左右，一口气认购3个“格子铺”。但是，投资人反映，合同约定的“返租金情况下仅持续半年，从2018年2月份开始，项目开发商开始拖欠他们的返租金。到案发时，他们已统计到有1200多人投资该商城，涉及金额上亿元，其中，不少投资者都是退休老人，他们多的投资五六十万元，少的也有五万多元。2018年6月，南宁公安机关以该项目开发商涉嫌非法吸收公众存款为由，进行了立案侦查。