房地产领域非法集资案例二

房地产领域非法集资的类型之一，以预售房屋、房地产开发建设的形式的形式进行非法集资。该模式多发生在房地产开发企业在项目未取得商品房预售许可证前，有的甚至是项目还没进行开发建设时，违规预售或房地产中介机构违规代理销售，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式，变相进行销售融资，有的还存在“一房多卖”的情形；或者以投资房地产项目的名义，向社会公众吸收资金，承诺给予远高于银行同期利率的高额利息，有的还以一定的资产作为抵押。

案例 石家庄某房产公司非法向社会公众吸收资金

河北石家庄某房地产公司工作人员张先生向市民进行投资宣传，称正在唐县进行房地产项目开发，由于资金缺乏，向市民筹资，，广告宣称，1万元起，6个月收益18%。经过询问得知，最好要15万起。“投资15万，会抵押给你一套100多平米房子，每平方米价格1880元以上，然后签两个合同，一个是抵押合同，一个是借款合问，如果还不了钱，所抵押的这套房子，你就可以拍卖。”工作人员信誓旦旦地说。

但经向当地住建局咨询，得知这个项目属于新农村工程，不属于房地产开发项目，土地性质属于集体。所以，该项目不可能取得预售许可证，没有取得预售许可证的项目，在房管部门也办不了抵押手续。房产不能做抵押登记，如果开发商再把房子卖给其他人，法律会优先保护其他购房人的权利。到时候，投资人的权益在法律上得不到保护。