法院调解 白云区一小区房开退还“三通费”

发布时间:2019-07-30 09:58   来源:贵阳网——贵阳晚报  

  近日,贵阳市白云区人民法院受理了一起房屋买卖合同纠纷案件,原告业主起诉被告房开商,要求其退还“三通费”及相应利息。经过法院调解后,原告放弃对利息的要求,被告同意在今年8月31日前退还原告相关费用并承担案件的诉讼费。

  据了解,原告系白云区某小区数十户业主,业主称被告小区开发商从2009年11月至2017年一直收取“三通费”,但期间却并未向业主出示燃气、有线电视服务商的代收委托书等资料。因此,在2018年初贵阳房开商陆续退还“三通费”时,该小区房开商拒绝退还该笔款项,引发双方矛盾,进而引发诉讼。

  在诉讼过程中,原告要求被告退还收取的“三通费”每户3470元及相应利息,被告则表示“三通费”的收取是有合同依据的,购房者既然签订了合同,就说明知悉其中内容。双方在“三通费”是否属于合理款项的问题上产生了矛盾,最终在法院调解下才达成共识。

  据了解,通常所说的“三通费”即指“一户一表水表开户费”、“煤气安装开户费”、“供电安装开户费”,广义的还有“有线数字电视初装费”等。2009年1月7日《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》在省人大常委会上通过,其中第三十一条第一款、第二款规定:“商品房买卖合同应当包括供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益和责任约定的商品房价格,应包括水电等配套设施的建设安装费用,房地产开发企业或者相关专业经营单位不得再向购房者收取”。

  同时,《贵州省城市基础设施配套费征收使用管理办法》(2008年修正)第二条规定“任何部门和单位不得再收给排水、电、气、热、道路等各项名目的专项配套费”。2005年出台的《贵州省城镇供水“一户一表”实施意见》规定“新建住宅室内给水工程所需经费和水表购置费纳入工程项目总概算,由住宅建设单位承担”。

  因此,购房者在签订《商品房买卖合同》时,可以根据规定拒缴此类费用。同时,由于开发商收取此类费用名义上均为代收形式,购房者有权要求开发商出示和说明相关代收费依据,否则同样有权拒缴费或要求退回。

  (贵阳日报融媒体记者 岳欢)

  责任编辑:李华莹