贵阳楼市走进"多核"时代 一区独大成昨日黄花

　　2009—2013年贵阳楼市整体成交走势数据显示，高速推进的城市建设，推动各区功能分化，一个多中心的“大贵阳”已初现端倪。

　　数据显示，2009—2013年贵阳楼市一直保持平稳上扬。

　　有趣的是，两城区的成交走势相对平稳，观山湖区呈现出明显的量跌价涨，相比之下，乌当、花溪、白云是一路上行。

　　有专家对此评说，贵阳已形成多中心局面，两城区控制发展，观山湖区越来越多的体现出金融、商业等城市产业功能，住宅供应减少，乌当、花溪因其优异的环境，成为理想的高端住区，白云则有着极好的价格优势，正成为刚需供应的中流砥柱。

　　贵阳市的传统核心区域，是南明和云岩并称的两城区，观山湖则是近年来生机勃发的的新区。两城区与观山湖区的地产项目最多最集中，两大区域竞争尤为激烈。

　　2009、2010年，观山湖区一度占据市场主导地位，市场份额高达51%、46%；2011年，世纪城销售进入尾声，花果园大批房源入市，观山湖成交兑减，降至161万方，两城区取而代之，成交量超过200万方。2012年后，花果园开始大量推售五里冲片区房源，未来方舟也推出大批中小户型房源，在“以价换量”营销策略下，刚需市场全面爆发，促使两城区当年住宅成交猛增至695万方，霸主风貌一时无二。而在2012年之后的观山湖区，随着世纪城、会展城两大盘的渐入尾声，已无刚需产品与两城区相抗衡，成交锐减。2013年保持了同样的市场架构，不过，细心观察则可发现，市场开始出现分化态势，各区域都有亮点出现，不再是某区独大的局面。

　　白云区成为抢眼黑马。优品城邦和大川白金城的上市，在2012、2013年有力拉动了区域成交。乌当、花溪则以丰富的优质房源，吸引了大量中、高端消费群。观山湖区则逐步形成以金融中心、商业中心、产业中心为特色的国际都会。写字楼、商铺、公寓的成交份额逐步增加，2014年上半年，商业的成交已全面超过住宅的成交。

　　某业内人士表示，贵阳人的居住观念正发生着天翻地覆的变化，原来挤死也要住在老城区，现在已逐渐认同越来越长的城市直径。