上有政策下有对策 置业顾问"巧"避贵阳限购

    自六月呼和浩特打响松限救市第一枪以来，全国各地城市陆续对限购政策进行松绑，截止到目前为止，全国大中城市中还有不到十个城市在坚守限购阵地。近两月，在限购成为楼市的第一关键词的时候，贵阳似乎没有多大的反应。

　　7月初，有报道称贵阳限购已经名存实亡，只是政府没有下发红头文件。但记者昨天致电贵阳限购区域的楼盘，以省外户口拥有社保年限的身份向其咨询限购相关事宜的时候，得到的信息是贵阳限购没取消。从交流的语气当中，并没有感受到置业顾问对限购政策有什么指责和抱怨。相反，他们会用引导的方式将购房者引流到不限购的区域，同时又能兼顾购房者在市中心买房的地段需求。

　　“你们楼盘限购么？”记者开门见山的问道。

　　“住宅限购，商业不限购。”从置业顾问的回答中已经能确认，贵阳的限购并没有像业内传闻那样名存实亡。

　　随后记者表明想在限购区域买两套房的意向，置业顾问给了记者一连窜的回答。

　　“贵阳一环的划分，只要是在老城区，一环内和一环外没啥区别。一环内没几个楼盘，数都数得出来，一个是在贵州日报社对面的百灵尚品一号，一个是北京西路上的万科公园5号，一个人民广场边的是依水丽都。”置业顾问向记者先设定了一个大背景，虽然记者在限购区域表明了强烈的买房意向，但是置业顾问用区域市场开始巧妙避开限购政策。

　　“买房的人只要是刚需的，都会买，刚需的不可能买两套房啊。如果考虑买来做投资，还不如投资商铺。住宅市场从投资角度来说，目前并不乐观。”紧接着置业顾问想记者分析了贵阳的刚需市场和投资行情，进一步将记者的思维远离限购政策。

　　“如果你对贵阳市的行政区，地理位置有所了解，你会在一环内买两套住房么？一环内的住房，小区绿化率偏低。没有小区环境。那说明你不了解贵阳，我给你说的那个楼盘，就在省政府背后，那离喷水池步行的话也就15分钟左右。”置业顾问看出了记者表明的意愿中对地段要求最高，所以立马分析贵阳的区域规划政策，并通过举例来讲购房者引流到不限购的区域：一环边上。

　　置业顾问是房地产行业市场反应的第一接触人，他们对市场的嗅觉相当敏感，也对市场的实际情况更加了解。综上所述，作为一环内楼盘的置业顾问，他们对限购这个政策其实并没有多大的意见，因为它不会影响市场，如果遇到特殊情况，他们也能将购房者引流到费限购区域买房。限购在贵阳其实就是“名存实亡”。

　　据悉，贵阳的限购政策是从2011年开始执行的，限购政策规定，在贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环以内执行住房限购措施，对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年(含一年)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和存量住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年(含一年)以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停其在限购区域内购买住房。

　　自2011年贵阳限购实施以来，限购政策对贵阳楼市的影响微乎其微，而上游政策下有对策，限购区域楼盘的置业顾问早已深谙如何巧妙避开“多此一举”的限购政策了。